昨日（9月24日），受众多利好政策提振，地产板块午后强劲回升，衢州发展、陆家嘴、新城控股多股收涨超3%，万科A、保利发展两大头部房企均涨逾1%。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格再涨近2%，日线录得八连阳！
昨日，中央再出政策组合拳，助力地产企稳，资金抢跑布局地产板块！数据显示，地产ETF（159707）单日获资金净流入1032万元，时间拉长看，该基金近五日累计有三日获资金净买入，资金关注度高企！
昨日国务院新闻发布会上多项重磅政策超预期推出，央行加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长，加速地产企稳进程。货币政策方面，央行降准降息，释放流动性，LPR及房贷利率有望进一步下降。除此之外，还有三大针对地产板块的利好政策。
1、降低存量房贷利率方面，预计平均降幅0.5pct左右。
市场分析指出，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。下调存量房贷利率能够减少大量家庭的每月房贷支出，有利于提振消费及减轻二手房抛售压力。
2、需求侧方面，二套房首付比例降至历史最低的15%。
全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。二套房15%的首付比例已降至历史最低，二套房置业门槛大幅下降，有利于激发改善性需求入市。
3、去库存方面，在收购房企存量住房及土地方面双管齐下。
一方面央行将优化保障性住房再贷款政策，5月17日创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。
另一方面央行将支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。
市场分析指出，收购存量房及存量土地一方面可以缓解房企的资金压力，另一方面可以降低既有及潜在库存。当前多地收储已经落地，随着资金及政策支持力度的加大，收储细则的规范，去库存有望加速落地。
4、融资方面，经营性物业贷和金融16条政策延期2026年底。
央行及金管总局共同将今年年底到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件进一步延期到2026年底。通过将房地产金融政策延期，继续对房企敞开融资渠道，提供资金支持，减轻房企流动性压力，能够防止更多房企出险，稳定市场情绪。
展望地产板块后市，国金证券指出，本次新闻发布会再度出台一系列政策支持地产，行业迎来新一轮政策风口。当前地产板块基本面仍在筑底，政策预期强，同时叠加低估值、低仓位，因此短期内弹性较大。
配置上，机构认为，在行业供给侧出清过程中，资产流动性越高的优质房企安全垫或更厚，更能在本轮行业周期中坚持到基本面复苏的到来，修复弹性或更大。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.9.24。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
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