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最低2.65%！房贷利率普遍步入“2”字头，商贷、公积金利率倒挂待解
银行将亏本发房贷？广州房贷利率最低降至2.6%，有银行上浮加点幅度“不卷了”
“二手房的新增首套房贷利率目前能到2.65%，暂时没有收到调整加点幅度的通知，现在还可以按照LPR减95BP申请。”10月23日，招商银行广州地区个贷经理小李向记者表示。
10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，这是今年以来LPR降幅最大的一次。各家银行纷纷调整房贷利率，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。
多地银行下调新增房贷利率
随着5年期以上LPR下降至3.6%，与其挂钩的房贷利率也迎来调整。10月23日，记者实地走访并致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行，了解到目前新增首套房贷利率已降至3%左右，其中，广州地区最低利率可申请到2.65%。
“二手房新增首套贷款利率目前是2.65%，但不能确定这个利率能持续多长时间。”小李向记者透露，“我行目前还没有正式下文对利率浮动加点部分进行调整，因此，现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”
同时，小李向记者表示：“新楼盘的房贷利率要以现场同事提供的报价为准，估计会高一点，要与其他银行持平。”
记者了解到，除招商银行外，广州地区多数银行商贷利率已降至2.85%左右，已与公积金贷款利率相近。
工商银行广州分行个贷经理告诉记者：“目前首套房贷利率是2.9%，但有5BP的下浮空间，借款人最低可以申请至2.85%，具体要看借款人信用资质、楼盘情况等。”
与广州地区的低息情况不同，北京、上海、深圳新增首套房利率也有下降，但仍维持在3%以上。
“目前，北京新发放首套房贷利率降至3.15%，加点没有变，仍是-45BP。二套房贷利率五环内为3.55%、五环外3.35%。”建设银行贷款中心业务人员告诉记者。
部分银行上调浮动加点
调研中记者发现，面对LPR的下调，部分银行为将房贷利率控制在合理区间，选择上调利率加点。
汇丰银行广州地区贷款经理告诉记者：“我们此前商贷利率是在LPR基础上-85BP到-100BP，目前LPR下降至3.6%，如果依然保持之前的加点幅度，利率将会降至2.75%到2.6%。但应该不会这么低，估计近期就会上调加点，目前还在等行里的通知，我们现在对外报价是2.85%。”
此外，南京、苏州等地的银行已上调加点幅度。链家南京地区置业经理告诉记者：“之前首套房贷利率是LPR减90BP，21日LPR下降25BP，目前各家银行房贷利率是LPR减65BP，所以利率还是2.95%没有变。”
招联首席研究员董希淼向记者解释道：“浮动房贷利率由LPR和加点两部分组成。LPR下降并不意味着新增贷款利率就一定会下降，因为银行可以调整新增贷款加点部分的幅度。不过，对于存量贷款来说，由于加点幅度是不变的，那么LPR下降会直接体现在房贷利率上。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析称：“银行在制定房贷利率时，首要参考因素是当前LPR水平以及当地的政策利率下限；其次，同一地区内银行之间的竞争状态也会影响房贷利率定价。部分银行会通过价格竞争，来获得更大的房贷市场份额。就单家银行而言，需根据其自身的资金成本、管理运营水平、对房贷业务的重视程度等对房贷利率进行综合定价。”
未来仍有下降趋势
记者了解到，全国多个地区新增首套房贷利率已降至3%左右，与当前2.85%的公积金贷款利率利差逐渐缩小。
董希淼表示，公积金贷款需跟商业性个人住房贷款保持一定利差，预计公积金贷款利率会在年底或明年初进行下调。
中信证券首席经济学家明明认为，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，当前LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向。
“着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，未来LPR报价或还有一定下调空间。而各地房贷利率可能会进一步降低，具体水平将取决于LPR的调整幅度和各地政策的执行情况。”明明表示。
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